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Maison traditionnelle

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A vendre
MAISON TRADITIONNELLE
Exclusivité
Ref. 4513SG
182500 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
12500€ TTC (Prix 170 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE VAYRAC. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Sylvain GIORDANO par téléphone au : +33 (0) 565 32 13 92 / 06 76 12 17 67 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
https://maps.app.goo.gl/oWZCbA3grnugnVGy9
Surface terr.
2000 m²
Nbre de chambres
2 chambre(s)
Surface hab.
100 m²

Détails de ce bien

Découvrez ce charmant pavillon traditionnel, véritable havre de paix niché sur sous-sol total, idéalement situé à deux pas de toutes commodités. Vous serez séduit dès l’entrée par un vaste espace d’accueil baigné de lumière, desservant un confortable dégagement, un escalier vous mènera vers un couloir desservant toilettes séparées et une élégante salle de bains indépendante, dotée d’une baignoire pour vos instants de détente. La cuisine, fonctionnelle et conviviale et indépendante un séjour avec des portes séparatives où trône une chaleureuse cheminée apporte une touche d’authenticité et de caractère à la pièce.

Le pavillon compte deux grandes chambres, parfaitement agencées pour offrir intimité et confort, ainsi qu’un magnifique salon où il fait bon se réunir en famille ou entre amis. L’escalier central vous conduit aux combles aménageables : un vaste volume à terminer selon vos envies, qui multipliera les possibilités d’aménagement (suite parentale, bureaux, salle de jeux...).

Au rez‑de‑chaussée, le sous‑sol de 100 m² abrite une buanderie fonctionnelle, un garage spacieux et une chaufferie au fioul, assurant une distribution optimale de la chaleur. Le tout est posé sur un terrain de plus de 2 000 m², clos et paysagé, offrant un écrin de verdure où profiter pleinement du calme et des saisons.

Alliant charme d’antan et potentiel d’évolution, ce pavillon est une invitation à personnaliser chaque espace tout en profitant immédiatement d’un cadre de vie agréable et pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Caractéristiques

Nombre de chambres :
2
Nombre de niveaux :
2
Nombre de pièces :
5
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
100 m²
Surface terrain :
2000 m²
Assainissement :
Collectif
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
A rafraîchir
Chauffage :
FUEL ET BOIS
Année de construction :
1980
Estim. des frais de Notaire* :
13600 €

Les plus

Comble/Grenier
Garages
Sous-sols/Cave

Bilan énergétique

Consommation énergétique
G
Émission GES
G
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 4380€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 5970€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2025.
- DPE réalisé le : 05/08/2025.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380 € et 5970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
- Logement à consommation énergie excessive. Lettre E obligatoire en 2028.
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