Investissement ensemble immobilier puybrun

PUYBRUN (46130) - Ensemble immobilier :        Commerce + 2 appartements
Investissement locatif rare en cœur de bourg - Revenus en place

Idéalement situé sur la rue principale de Puybrun, ce bel ensemble immobilier se compose de trois parties distinctes offrant un potentiel locatif et patrimonial remarquable. Un investissement solide, mêlant commerce en activité et habitations, avec une belle marge de valorisation.

Le commerce, en rez-de-chaussée sur rue, s'étend sur environ 120 m². Il a été entièrement rénové et mis aux normes en 2020. Actuellement exploité en supermarché et en pleine activité, il est loué avec un bail commercial à 500 € par mois. Son emplacement, en plein passage sur l'axe principal du village, lui confère une belle visibilité.

Le premier appartement, situé au rez-de-jardin à l'arrière du commerce, bénéficie d'un accès totalement indépendant par la cour. D'une surface d'environ 45 m², il se compose d'une cuisine aménagée par laquelle se fait l'entrée, d'un séjour indépendant, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un wc, ainsi que d'une terrasse, d'une cour privative et d'une buanderie. Il est à rénover, ce qui laisse une belle liberté de personnalisation, et sera vendu libre de tout occupant.

Le second appartement, situé à l'étage au-dessus du commerce, offre environ 100 m² en bon état général, avec double vitrage et chauffage au fioul. Il comprend un double séjour lumineux, une cuisine indépendante avec cave attenante, deux chambres dont une avec salle de douche et baignoire d'angle, ainsi que des wc indépendants. Il profite de deux belles terrasses, l'une côté entrée et l'autre côté cuisine donnant sur la cour, et de combles aménageables offrant un vrai potentiel d'extension. Il est actuellement loué 700 € par mois.

Au total, cet ensemble génère aujourd'hui 1 200 € de loyers mensuels, avec un potentiel de revalorisation supplémentaire une fois le rez-de-jardin rénové et reloué. Un bien mixte idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant conjuguer habitat et revenu commercial, dans un emplacement central bénéficiant d'une forte visibilité.